陜西省物價局 住房和城鄉(xiāng)建設廳關于印發(fā)修訂后
的《陜西省物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務價格管理辦法》的通知
為進一步規(guī)范全省物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務價格管理，維護業(yè)主（使用人）和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、省政府令《陜西省經(jīng)營性服務價格管理辦法》等規(guī)定，對《陜西省物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務價格管理辦法》進行了修訂。現(xiàn)予以印發(fā)，請認真貫徹執(zhí)行。
原《陜西省物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務價格管理辦法（試行）》（陜價經(jīng)發(fā)〔2005〕158號）同時廢止。
陜西省物價局 陜西省住房和城鄉(xiāng)建設廳
2012年11月28日
陜西省物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務價格管理辦法
第一條 為規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務價格行為，維護業(yè)主（使用人）和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、《陜西省經(jīng)營性服務價格管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務價格行為的監(jiān)督管理。
第三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務價格是指物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對指定場地（所）停放的交通工具進行管理、提供服務所收取的費用。
交通工具分為自行車、電動自行車、人力三輪車、摩托車（含二輪和三輪摩托車）、小型汽車、大型汽車六類。大型汽車和小型汽車以車牌顏色區(qū)分，小型汽車為藍色車牌，大型汽車為黃色車牌（不含用于教練的黃色車牌小轎車）。
第四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務價格實行政府指導價。制定交通工具停放服務價格，應當根據(jù)停車場（所）硬件設施、服務質(zhì)量，按照質(zhì)價相符、補償成本、保本微利的原則制定。
第五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務價格實行分級管理。各級物價部門按照物業(yè)服務收費備案管理權(quán)限，制定不同小區(qū)交通工具停放服務具體價格。
物價部門制定的交通工具停放服務價格為最高限價，物業(yè)服務企業(yè)可在物價部門制定的價格基礎上與業(yè)主協(xié)商適當下浮。
第六條 制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務價格，物業(yè)服務企業(yè)應當向物價部門提出書面報告并如實提供以下資料：
（一）真實有效的工商執(zhí)照；稅務登記證；物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證；組織機構(gòu)代碼證書復印件；
�。ǘ┩＼噲觯ㄋ┑漠a(chǎn)權(quán)證書或項目相關資料；
�。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)人委托書；
�。ㄋ模┩＼噲鐾＼嚥次黄矫鎴D；
（五）停車場經(jīng)營成本資料及價格申報意見。
第七條 物價部門在接到物業(yè)服務企業(yè)關于交通工具停放服務價格的報告后，經(jīng)審查符合規(guī)定條件的應當受理，并在受理后30個工作日內(nèi)作出制定具體價格的決定。由于客觀原因難以在規(guī)定的期限內(nèi)做出決定的，經(jīng)主管領導批準，可適當延長時間，但應當書面說明理由。
經(jīng)物價部門審查不符合規(guī)定的，應在接到報價報告十日內(nèi)告知物業(yè)服務企業(yè)不予受理的理由。逾期不告知的即為受理。
第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車場（所）按照不同類型，分為室內(nèi)停車場（含簡易車棚）、露天停車場（含道路停車）和機械式多層泊車車位。室內(nèi)停車場是指在建筑物內(nèi)設置的交通工具停放場所，具備防曬、防雨功能；露天停車場是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套修建的露天交通工具停放場所；機械式多層泊車車位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套建造的多層機械式泊車車位，具備防曬、防雨功能。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放場（所）按照設施條件和服務條件劃分為三類（具體類別標準見附件1）。交通工具停放服務價格按月、次計價，并按照車場類別分為三個等級（具體價格見附件2、附件3）。各級物價部門依據(jù)停車場（所）類別和價格等級制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務的具體價格，并根據(jù)當?shù)貙嶋H情況實行價格浮動，浮動幅度上下不得超過20%。
第九條 下列車輛臨時進入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天停車場（含道路停車）停放，不得收取費用：
�。ㄒ唬┸婈�、武警部隊車輛；
�。ǘ﹫�(zhí)行公務的公檢法車輛、消防車、救護車、運尸車、各種工程搶修車；
�。ㄈ┻M入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天（含道路）停車場（所），停放時間不超過30分鐘的所有車輛。
第十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車場（所），應當首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或使用人的需要。對產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主共有的露天（含道路）停車場（所）和利用人防工程設施建設的車位、車庫及建造的機械車位可以租賃，但不得實行車位買斷；對具有完全產(chǎn)權(quán)的地下停車場（所），可以實行車位買斷、贈予或租賃。車位買斷價格由雙方協(xié)商并報備，車位租賃價格由雙方協(xié)商，車位買斷或租賃由業(yè)主自愿選擇。
對業(yè)主因住房結(jié)構(gòu)不可分割且取得產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的獨立封閉車庫及業(yè)主買斷車位因故長期不用的車位，物業(yè)服務企業(yè)應分別參照陜價服發(fā)〔2012〕106號第十九條第二款、第二十三條第二款執(zhí)行；
第十一條 車輛實行刷卡出入的小區(qū)，物業(yè)服務企業(yè)對業(yè)主辦理出入卡時，可按10元/卡的標準一次性收取工本費，對臨時出入的車輛只能按次收取停車費，不得計時收費。
第十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務收費須辦理《收費證》并認真做好明碼標價工作。做到亮證收費并出具經(jīng)稅務部門監(jiān)制的票據(jù)。物業(yè)服務企業(yè)應在小區(qū)繳費地點的醒目位置懸掛標價牌，公布服務項目、服務內(nèi)容、服務價格、制定服務價格依據(jù)及制定服務價格文號、執(zhí)行時間等內(nèi)容。
第十三條 物業(yè)服務企業(yè)應當加強和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車場（所）的管理，杜絕安全隱患，防止車輛損壞、丟失。對停車場（所）非機動車輛丟失、損壞，物業(yè)服務企業(yè)要承擔一定賠償責任；對繳費停放的機動車造成損壞或丟失，要積極配合業(yè)主（使用人）及時向當?shù)毓矙C關報案，協(xié)助處理有關善后事宜。
第十四條 物價部門應加強對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務價格的管理和監(jiān)督，對違反本《辦法》規(guī)定的，要依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以查處。對各級物價部門違反價格制定程序和逾期不受理、不作為的行為，要追究直接責任人的失職、瀆職責任。
第十五條 本辦法自2013年1月1日起執(zhí)行。
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